Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности? Как приватизировать дачу и дачный участок Нейва с приватизировать садовый участок.
Дачный участок не всегда принадлежит людям, которые его обрабатывают. Данное недвижимое имущество имеет значительную цену, поэтому стать его владельцем на законных правах не откажется никто. В этом поможет приватизация садового участка, которая осуществляется бесплатно.
Приватизация – дело хлопотное, но осуществимое
Сроки приватизации садовых участков
С 2006 года вступил в действие закон, получивший народное название «Дачная амнистия». Он регламентирует порядок проведения упрощенной процедуры приватизации:
- получение земельного участка в собственность;
- узаконивание имеющихся на земле построек (домики, бани, гаражи, сараи и пр.).
Можно не только стать владельцем участка, но и узаконить строения
Изначально закон подписывался на период до 2010 года, потом был продлен до 2015 г. По последним данным срок действия закона был увеличен до марта 2018 года по части строений, а для приватизации земли – бессрочно (первично в законе фигурировал 2020 год).
Приватизировать дачные постройки можно до марта 2018 года
Приватизация сада: с чего начать
Порядок осуществления приватизации зависит от особенностей каждого конкретного случая. Можно выделить два основных способа приватизации.
Особенности приватизации участка в садовом товариществе
Приватизировать участки сообща выгоднее
Если гражданин является членом кооператива или садового товарищества, у него имеется садовая книжка. Прочие документы на землю находятся у правления организации. Процесс приватизации может проходить индивидуально либо сообща членами кооператива. В последнем случае все осуществляется таким образом.
- Коллектив подготавливает необходимые документы. При этом правление садового товарищества должно подтвердить сведения о владении земельным участком.
- Бумаги подаются в администрацию района, где располагается садоводство.
- Заявка подлежит рассмотрению на протяжении двух недель. Принимается решение о передаче гражданам земельных наделов.
- С принятым положительным решением следует обратиться в Росреестр, чтобы оформить кадастровый план участка.
- Проводится государственная регистрация прав собственности, после чего приватизация считается завершенной.
В процессе приватизации каждый садовод получает в собственность свой участок, одновременно с тем остается членом товарищества.
Приватизация индивидуального земельного участка в садоводстве
Если гражданин не состоит в кооперативе (участок получен индивидуально), он может воспользоваться упрощенной схемой приватизации. Для этого необходимо осуществить такие действия.
- Человек обращается в Росреестр с заявлением о проведении приватизации. В документе необходимо максимально точно описать местоположение участка, допускается использование ориентиров.
- К заявлению прилагается бумага, подтверждающая права на пользование участком.
- Гражданин оплачивает госпошлину.
- Производится приватизация.
Порядок приватизации индивидуального земельного участка упрощен
Какие нужны документы
С внесением поправок в закон о «дачной амнистии» процедура приватизации несколько изменилась.
Чтобы осуществить приватизацию до марта 2015 года, гражданам требовалось получить кадастровый план земельного участка. С этой целью нужно было приглашать к себе сотрудника Росреестра для проведения межевания. Эта процедура довольно дорогостоящая и осуществлялась не быстро. Чтобы сэкономить средства, многие граждане обращались совместно с другими участниками товарищества (как говорится, оптом – дешевле).
Согласно новым поправкам, предоставлять кадастровый план земли не нужно. Потребуется только схема участка, которую следует заверить у правления садоводства. Если же в Росреестре имеются результаты проведенного межевания, не потребуется даже схема участка.
Итак, гражданину необходимо иметь при себе:
- паспорт (или иное удостоверение личности);
- акт, свидетельствующий о передаче земли (договор, решение администрации и пр.);
- квитанция об оплате госпошлины;
- схема участка (если в Росреестре нет данных о размежевке);
- нотариальная доверенность (если в роли заявителя выступает доверенное лицо).
Схема садового участка требуется не во всех случаях
В правоустанавливающем документе может быть указано право передачи участка:
- долгосрочная аренда;
- наследование владения;
- бессрочное пользование.
Даже если подобная запись отсутствует, это не является поводом для отказа в проведении приватизации.
Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе
Непосредственно передача земли в собственность происходит на безвозмездной основе, то есть платить за эту услугу гражданам не нужно. Однако могут возникнуть некоторые расходы на оформление различных документов (стоимость можно уточнить в районной администрации по месту оформления бумаг).
После приватизации участок станет собственностью гражданина
За факт внесения сведений о приватизации в ЕГРП и оформление «Свидетельства о правах собственности на землю» гражданину придется заплатить госпошлину в размере 200 рублей. Квитанция прилагается к документам, которые подаются вместе с заявлением в Росреестр.
Кроме того, владелец земли должен будет ежегодно оплачивать земельный налог.
На каком основании могут отказать в приватизации
Если после рассмотрения заявки на приватизацию принято решение об отказе, оно должно быть оформлено письменно. Немотивированный отказ не допускается – должны быть указаны основания, которые привели к такому решению. Причины для отказа могут быть различными:
- участок территориально расположен на землях, которые не могут перейти в частную собственность согласно действующему законодательству;
- другое лицо уже зарегистрировало право собственности на рассматриваемый участок;
- гражданин уже воспользовался правом на проведение бесплатной приватизации.
Приватизировать можно только те земли, на которые имеются правоустанавливающие документы
Нельзя приватизировать участок, на который нет правоустанавливающих документов. При отсутствии бумаг, подтверждающих передачу участка, в приватизации будет отказано.
Можно ли оспорить отказ
Если гражданин получил необоснованный отказ в приватизации, он может обратиться в суд с целью оспаривания решения. В иске необходимо указать такую информацию:
- действия заявителя, предпринятые для осуществления приватизации;
- требования, которые выдвигает гражданин (осуществить перевод земли в частную собственность).
К заявлению следует приложить все документы, которые относятся к делу, а также отказ, который был получен гражданином после рассмотрения заявки о приватизации. Отказ в устной форме не может быть рассмотрен, поэтому важно добиться письменного оформления решения.
Приватизированный участок – ваше личное имущество
Конечно, приватизация земельного участка – это хлопотное дело, которое отнимает много времени и сил. Однако с новыми поправками задача упростилась, а время, затрачиваемое на осуществление процедуры, значительно сократилось. Единственное – важно действовать в рамках закона, так как неправомерную приватизацию пострадавшее лицо может оспорить в суде.
Видео: приватизация садового участка
В бытовом понимании и согласно действующему законодательству разница между дачными и садовыми домиками отсутствует. Разница между ними заключается в предназначении земельного участка, на котором они расположены. Это либо дачное, либо садоводческое товарищество.
Согласно СНиПам к садовым домикам относятся некапитальные временные постройки, площадью до 35 кв.м. и возведенные на землях сельскохозяйственного назначения. Тогда как дачные домики могут быть капитальными и иметь лощадь до 100 кв.м.
Стоит отметить, что Земельный кодекс не признает подобного разграничения понятий дачного и садового домика и ставит между ними знак равенства. Более того, согласно принятому недавно закону о внесении изменений в законодательство о садоводческих товариществах понятия «дача», «дачник» и «дачный дом» решили исключить из юридического лексикона. Также вне юридического поля будут дачные товарищества и партнерства.
Закон вступит в силу с 2020 года и все сообщества граждан, образованные для решения различных будут называться либо садовым, либо огородническим товариществом. Дачные товарищества автоматически перейдут в статус садовых. Различия между ними будут состоять в том, что на землях под садоводство допускается возведение капитального строения, предназначенного для постоянного проживания и прописки. Такие постройки теперь будут называться не дачным или садовым домиком, а объединены общим понятием «жилой дом».
Тогда как участки огородников такую возможность исключают – здесь можно будет строить только некапитальные строения без возможности прописки. Они необязательно должны иметь коммуникации для постоянного проживания: отопление, электричество, отдельную кухню и санузел.
Особенности приватизации дачных и садовых домиков
Дачных и садовых домов – это переоформление прав собственности а недвижимость из муниципальной/государственной в частную.
С 2006 года в России действует так называемая « », которая предполагает упрощенный порядок оформления прав собственности на дачные и садовые домики, а также на земельные участки, на которых они расположены.«Дачная амнистия» распространяется на участки земли на территории или ДНТ, переданные в пользование граждан на бесплатной основе, до введения в действие Земельного кодекса (2001 года).
Упрощенный порядок предполагает оформление земельных участков в частную собственность граждан без межевания, а также на бесплатной основе (бесплатно можно оформить землю в собственность один раз за жизнь). Также он распространяется на строения: дачные и садовые домики допускается зарегистрировать без лишних бюрократических проволочек и получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Но такая возможность узаконить свои постройки есть у граждан только до марта 2018 года. В дальнейшем для приватизации домов одного декларативного описания строения будет недостаточно и потребуется официальный документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию.
Документы
В случае если земельный участок и домик на нем не приватизированы, то потребуется собрать следующие документы:
- постановление о выделении земли в / (если оно было утрачено, то нужно обратиться в администрацию МО для получения выписки из похозяйственной книги) – эта документация понадобиться, если участок предоставлялся в индивидуальном порядке не через СНТ;
- выкопировка земельного участка (получается в правлении товарищества) или утвержденный ;
- генплан территории товарищества;
- копия садовой книжки или выписка о распределении участков между членами СНТ/ДНТ;
- заверенная копия устава товарищества.
Пошаговая процедура приватизации
Земельного участка и домика на ней предполагает прохождение следующих этапов:
- Лицо пишет в администрации МО заявление о предварительном согласовании участка и в течение нескольких недель должно получить разрешение или соответствующее постановление о выделении земли в собственность. Этот документ делает возможным дальнейшую приватизацию.
- Вместе с полученным документом от муниципальных властей необходимо прийти в отделение Росреестра или МФЦ, где заполняется заявление о . К нему прилагается паспорт, имеющаяся документация на домик, садовая книжка и выписка из Устава СНТ.
- Полученные документы рассматриваются в течение 5 дней и при их успешной проверке вносится информация о собственнике в единый реестр недвижимости.
- Собственнику выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую его статус.
Отличия приватизации дома на приватизированной земле
Если земля уже находится в собственности частного лица, а дом на нем не узаконен, то можно придать строению официальный статус, зарегистрировав его в официальном порядке. Термин «приватизация дома» в данном случае не очень корректен, так как дом не находится в собственности муниципальных властей.
Узаконивание прав собственности на дом подразумевает постановку его на и внесение в реестр недвижимости сведений о правообладателе. Для этого лицо должно обратиться в Росреестр и заполнить декларацию на домик. В декларации должны как можно более подробно описываться следующие моменты:
- адрес земельного участка;
- наименование постройки: жилой/садовый/дачный дом;
- дата ее возведения;
- этажность;
- материал, применяемый в процессе строительства;
- информация о подключении дома к инженерным коммуникациям: канализации, электричеству, газу и пр.
Также одновременно с указанным документом в Росреестре пишется заявление о вступлении в права собственности и постановке недвижимости на кадастровый учет. К нему прилагаются документы, на земельный участок и паспорт заявителя. Госпошлина за оказание данной госуслуги составляет 2000 руб.
После обработки и проверки представленной документации в Росреестре выдадут выписку из ЕГРН, которая будет содержать кадастровые сведения на дом и данные правообладателя.
Подобный упрощенный порядок действует до 2018 года, затем придется получать особое разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а только потом приступать к регистрации.Регистация садового домика
И расположенных на них строений – процедура абсолютно добровольная. Поэтому землевладелец сам принимает решение, нужно ли ему заниматься узакониванием строения и никто не вправе принудить его приватизировать землю.
Приватизация дачных и садовых домиков имеет смысл по следующим причинам:
- Оформление недвижимости в собственность позволяет обезопасить себя от претензий на нее со стороны третьих лиц.
- Если строения не узаконены, то это является основанием для того, чтобы признать их самостроями. В этом случае власти имеют все основания признать домик незаконным и потребовать его сноса.
- Если строения на земельном участке не зарегистрированы и права собственности на них не оформлены должным образом, то продать такую землю можно, но гораздо дешевле, чем если бы у продавца были на руках все правоустанавливающие документы. Поэтом имеет смысл зарегистрировать дом должным образом перед решением продать недвижимость в ближайшее время.
- Если строение не зарегистрировано должным образом и не поставлено на учет в нем нельзя прописаться
Но многие граждане предпочитают ограничиться , а строение не оформлять. Связано это с налоговой нагрузкой на собственников недвижимости. Оформление собственности на дом приносит не только широкий спектр прав, но и обязанностей, в частности по уплате . В последние годы величина этого налога возросла в разы из-за того, что он начал исчисляться на основе кадастровой оценки недвижимости.
Поэтому обычно собственники участков решаются узаконить дом по двум причинам: они хотели бы в ближайшее время , или , либо планируют оформить прописку здесь.
Своя дача есть у многих россиян, но у всех ли оформлены документы на собственность? К сожалению, к 2018 году приватизировать дачный участок решила лишь часть россиян. Но отсутствие необходимой документации может создать значительные проблемы в будущем.
Что такое льготная приватизация?
Часто случается, когда владельца участка просят представить документы на собственность, он показывает членскую (садовую) книжку.
Но данная книжка лишь доказывает, что садовод принят в члены соответствующего объединения, но не подтверждает прав на землю.
Некоторые граждане затягивают официальное оформление документов, но делать этого не стоит. В жизни случается много разных событий. Возможно, владельцу понадобится срочно оформить наследство, оставить землю в залог ипотеки или передать права собственности. Вот тогда-то и появляются проблемы.
Соответствующий закон впервые был предложен в середине 2006 года. Сначала разрешалось оформлять права собственности на дачную землю и постройки на основании декларации, которая заполнялась владельцем недвижимости. После 2015 года в закон внесли поправки, и процедура предоставления возможности льготной регистрации изменилась.
Земельный порядок в 2019 году оставляет за собственниками право льготного оформления, но только при наличии определенных целей использования участка:
- дачное хозяйство,
- огородническая деятельность,
- подсобное хозяйство,
- садоводческая деятельность,
- индивидуальное жилое строительство.
Кроме того, для льготной приватизации дачного участка должны быть соблюдены следующие условия:
- садовое объединение владеет территорией земли не позднее, чем с конца октября 2001 г.
- член дачного товарищества получает земельный надел в собственность безвозмездно
Ориентируясь на низкие темпы льготной приватизации в предыдущих годах, законодательство решило предоставить расширенную возможность оформления в собственность в 2018 году. Приватизировать землю теперь разрешается независимо от времени, в течение которого садовод состоит в членах кооператива.
Внимание! В некоторых статьях можно встретить одинаковые определения амнистии и приватизации. На самом деле это не так. Во время приватизации государство безвозмездно передает землю физическому лицу, амнистия — оформление в собственность участка, которым уже владеет физическое лицо.
Достоинства льготной приватизации
Если владелец дачного участка не решается на приватизацию, он принимает это решение осознанно. Но в таком случае:
Недостатки приватизации
Существенный недостаток оформления дачной земли в собственность можно выделить только один. Как известно, право на владение любым имуществом облагается ежегодным налогом.
Таким образом, государство, стимулируя увеличение зарегистрированных объектов, имеет хорошие налоговые сборы. На собственника при этом ложится необходимость ежегодных взносов.
Приватизация дачной земли 2018
Физические лица, обладающие участками земли в садоводческих товариществах или ставшие владельцами на основании договора с государственными или местными властями, могут бесплатно приватизировать выданную им землю. В результате садовод становится полноправным собственником своей земли, что подтверждается выданными ему документами.
Узнаем, как приватизировать дачу: пошаговая инструкция представлена ниже.
Документы для приватизации
Для оформления участка в собственность в 2019 году необходимо собрать следующие документы:
- паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
- заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
- оплаченная квитанция о внесении госпошлины,
- документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
- план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).
Внимание! Садоводам и дачникам нет необходимости проводить межевание и предоставлять официальный план в Кадастровую палату. Но с 2019 года нельзя распоряжаться земельным наделом, который не имеет установленных границ.
По этой причине владельцы делают либо собственноручно разработанный план участка, либо документ о межевании, оформленный специалистами.
Сроки приватизации
Как правило, если получилось подать пакет документов на приватизацию по льготной схеме, от начала процедуры до ее окончания пройдет приблизительно 3 недели.
Если же вы приватизируете участок, приобретенный у государства, процесс регистрации может затянуться. Это связано с необходимостью сбора расширенного пакета документов. Придется позаботиться о разрешении на сделку купли-продажи, новой кадастровой информации, согласии местных органов власти. Такая процедура может затянуться на 6 месяцев.
Межевание дачного участка
Официально зафиксировать границы земли могут специалисты из лицензированной геодезической организации. Процесс межевания обычно не составляет труда: владелец участка обращается в геодезическую компанию с паспортом и правоустанавливающей документацией на землю, геодезисты с помощью специальных инструментов определяют границы участка, делают акт выполненных работ.
Порядок оформления
Сначала в органах местной администрации нужно обозначить свое желание стать полноправным собственником земли, для этого подать вышеперечисленные документы.
Местная администрация, в свою очередь, рассматривает предоставленную документацию и принимает решение. На это ей отводится 14 дней.
В случае принятия положительного решения, владелец участка должен оформить документ, заменяющий кадастровый паспорт. Сделать это можно в Регистрационной палате или в МФЦ. Вам понадобятся все вышеперечисленные документы и решение администрации о предоставлении участка в собственность.
С начала 2017 года вместо кадастровых паспортов выдаются выписки из ЕГРН, где зафиксированы все необходимые данные о земле. Получив именно этот документ,
владелец вправе проводить любые дальнейшие сделки с землей: продавать, сдавать в аренду, страховать, отдавать в залог и пр.
Окончательный этап прохождения процедуры
заключается в регистрации собственности в органах Росреестра. Чтобы оформить свои права в этой организации, понадобится кадастровый паспорт, оплаченная госпошлина (подтверждается квитанцией) и решение из администрации о согласии предоставления земли в собственность. На регистрацию отводится 7 дней после передачи всего пакета документов.
Правила приватизации дачи в СНТ
Для СНТ действуют свои правила. Дело в том, что участок, который физическое лицо давно считает своим, является долевой собственностью. В принципе, членам товарищества не запрещено по своему желанию выходить из состава юридического лица. Препятствий для этого ему не создается, но это в идеальном стечении обстоятельств. Бывает так, что личное владение землей наносит определенный вред другим членам товарищества, в таком случае необходимо возместить образовавшиеся убытки. Кроме этого, можно воспользоваться платной возможностью оформления земли в собственность. Цена при этом не должна быть выше ее кадастровой стоимости.
Дачные участки давно являются одним из главных средств выживания для многих людей. В условиях кризиса и слабой социальной защищенности наши сограждане самоотверженно возделывают огороды, для спасительного урожая. И чтобы не потерять свой участок, им необходимо юридически за собой закрепить земельную территорию. Благо правительство объявило бесплатной приватизацию и существенно облегчило данную процедуру.
Почему нужно приватизировать дачный участок?
Не сделанная своевременно приватизация дачного участка может привести к печальным последствиям:
Поэтому вовремя сделанная приватизация дачи закрепит за вами землю, а также избавит от вероятных бумажных проблем и территориальных потерь.
Упрощенная приватизация
По законодательству РФ оформление садового участка в собственность может проводиться как в форме приватизации земельного надела, так и по соглашению купли-продажи. При этом приватизация земельной территории, с юридической точки зрения, подразумевает бесплатный переход земли в собственность
ее владельца.
В Советском Союзе, где, как все знают, частной собственности не было, садовые наделы выдавались людям или объединениям граждан на правах бессрочного использования и пожизненного наследования.
В 90-е годы, когда еще не сформировалась правовая система новой России, а старая не имела достаточных доказательств, садовые участки раздавались без каких-то юридических оформлений.
Лишь с 2001 года создали законодательную база под земельные владения. Но что же делать с не оформленными в права владения хозяйствами, которым гражданам давали в предыдущие годы? Новый Земельный кодекс урегулировал данный вопрос и регламентировал «дачную амнистию».
Законы, которые регулируют приватизацию садовых участков
Есть три законодательных документа, с учетом которых приватизация дачного участка может производиться по упрощенной форме:
То есть, стала возможна приватизация дачной территории по упрощенной системе для лиц, которые получили землю еще в годы перестройки и советское время.
Виды владения садовыми участками
Здесь все зависит от того, получили ли вы землю в личное пользование или являетесь членом садового объединения.
Если вы единственный владелец участка и получили его как обособленную землю на основании права постоянного пользования, бессрочного наследования или без описания какого-то права, то приватизация земельной территории для вас существенно упрощена. Необходимо лишь сделать переоформление вашего фактического права владения землей на право собственности.
Когда же ваш участок является частью общей земли, до этого переданного государством кооперативу садоводов на правах срочного безвозмездного использования, и вами получен в результате распределения территории между членами общества, то требуется его приватизация.
А это уже сложный и многоступенчатый путь, который вам необходимо будет пройти, для того чтобы оформить ваше фактическое право на владение определенной земельной территорией.
Условия и порядок приватизации земельного участка
Как единственный владелец своего земельного участка вы сможете оформить ваше право на собственность на правах «дачной амнистии» в местном Росреестре, обратившись с необходимым заявлением. В Росреестре вы обязаны показать документы на земельную территорию:
Разновидности садоводческих товариществ
Садоводческие объединения, которые имеют в своем хозяйстве общий земельный участок, распределенный между участниками, могут быть коммерческими и некоммерческими.
Земельная территория в коммерческих садовых товариществах разделяется их учредителями между участниками этого объединения с условием обязательных денежных платежей. Таким образом, их основная цель – получение дохода.
При этом некоммерческие садовые товарищества, сокращенно СНТ, сделаны для обеспечения экономических и социально нужд населения. Территория в этих организациях находится в собственности собрания садоводов, которые между собой ее распределяют в равных долях.
Согласно закону бесплатная приватизация земельной территории гарантирована лицам, которые состоят в СНТ и получили землю в пожизненное владение или в бессрочное использование с передачей наследства до вступления в силу закона о дачных, садоводческих и других объединениях до 1998 года.
Этапы приватизации земельного участка в СНТ
Чаще всего у владельцев земли из садовых товариществ находится лишь один документ, а именно книжка садовода, которая свидетельствует про их членство в кооперативе. Однако подтвердить право владения землей она не может. Поэтому, чтобы приватизировать этот участок, нужно выполнить такие шаги:
- Подать в местные органы управления заявление о просьбе передать в собственность садовый участок с нужным перечнем документов.
- По решению местного органа власти о переходе земли в собственность садовода, пройти госрегистрацию собственности в Росреестре.
Перечень документов в местные органы управления
В список документов, которые требуются для муниципалитета при решении вашего вопросу, входят:
Муниципалитет может запросить дополнительный список документов:
- свидетельство о праве на пожизненное владение и наследование участком;
- кадастровую карту участка.
- акт, который подтверждает выделение земли;
- выписку из госреестра о том, что СНТ некоммерческое;
- другой документ, который подтверждает право владения участком.
Все перечисленные выше документы по закону обязаны находиться на рассмотрении уполномоченного органа не дольше 14 дней. После этого вы получите решение о переходе земли в личное владение. С ним и необходимо обратиться в службу Росреестра.
Документы необходимые для Росреестра
Список документов, которые нужны регистрационной государственной службе для оформления права на земельный участок, состоит из:
Отказ в приватизации садового участка
В соответствии с законом, исполнительные органы могут не разрешить приватизацию дачной территории по таким причинам:
- Когда территория убрана из земельного оборота.
- Если в дальнейшем планируется пользование этого участка в каких-то целях муниципальным органом или государством.
- Если на приватизацию этой территории установлен запрет законодательством.
Платная приватизация садовой территории
Согласно законодательству, граждане могут получать землю в частное хозяйство у государства за некоторую плату. Так сказать, оформлять собственность с помощью купли-продажи земли.
Стоимость надела рассчитывает государственная организация, за которой прикреплен этот вид земельной недвижимости.
Стоимость дачных наделов для платной приватизации устанавливается с учетом их кадастровой стоимости и не может быть больше ее. Кадастровая цена формируется с учетом данных кадастровой оценки конкретного земельного участка.
Сроки оформления
Процесс бесплатной приватизации считается упрощенным и поэтому занимает не так много времени
, нежели платная регистрация земельной недвижимости. Поэтому при наличии у вас всех требуемых документов общее время приватизации составит от 18 дней до одного месяца.
В плане платной приватизации земли все намного сложнее. Человек, который желает приобрести землю у государства, должен пройти несколько этапов:
- Одна неделя на составление соглашения купли-продажи;
- Один месяц на утверждение и разработку кадастрового паспорта;
- Две недели на принятие решения местной властью о передаче участка в собственность.
Приблизительно, с учетом сбора требуемого перечня документов и всех приготовлений, процедура платной приватизации составляет от 6 месяцев до одного года.
Сроки передачи прав владения земельным участком в собственность
Владельцы земли, которые получили право бесплатной приватизации дачного участка с учетом закона «Про дачную амнистию», могут оформить землю в собственность в упрощенной форме
(без обращения к местным органам для разрешения). Это распоряжение было в силе до 1 марта 2016 г.
По инициативе Министерства экономического развития, которое разработало поправку к главному закону, с 01.01.2016 г. бесплатный порядок приватизации продляется до 31.12.2020 г.
В общем же, порядок приватизации дачных участков (по договору купли-продажи), которые используются в целях обслуживания садоводческой деятельности или частных жилых построек, по правилам сегодняшнего земельного закона, по времени не имеют ограничений.
В 2017 году многие граждане желают заняться приватизацией садового участка, но большинство из них пока не знает, каков порядок этой процедуры, и какие документы для не потребуются.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Земельные вопросы – достаточно узкая специализация, поэтому без помощи квалифицированного юриста при приватизации садовых и дачных участков здесь не обойтись.
Во избежание дополнительных затрат вы можете воспользоваться круглосуточной онлайн консультацией, работа которой организована на сайте.
Для этого напишите интересующий вопрос в форму справа внизу, чтобы моментально получить ответ от грамотного юриста.
Что такое приватизация в принципе? Всем известно, что это процесс бесплатного получения в собственность недвижимости. Садовый земельный участок – это не что иное, как участок с видом разрешенного использования «для садоводства». В 2006 году в России появился закон, который упрощает процедуру регистрации вещных прав на такие земли. В народе он получил название дачной амнистии. И в феврале 2017 г. срок ее действия был увеличен. Если раньше в законе говорилось о том, что земельные участки в упрощенном порядке можно регистрировать до 2020 года, то с 2017 года эта процедура стала бессрочной.
В случае, когда земельный надел был передан вам до 2001 года на любом праве (и даже на праве долгосрочной аренды), то в 2017 году вы можете оформить его в упрощенном порядке – предоставив только документ, свидетельствующий о передаче такого участка.
Кадастровый учет для приватизации
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Земельный участок должен стоять на кадастровом учете. Является ли он учтенным, можно легко проверить. Для этого следует заказать кадастровый паспорт на него (лично или через сайт Росреестра). В 2017 году такой документ стоит 200 рублей и делается за 5 рабочих дней. В случае, если в предоставлении кадастровых сведений будет отказано, значит сведений об этом участке нет. Вообще по закону кадастровая палата в такой ситуации должна самостоятельно найти эти сведения – в своих бумажных архивах или запросить в органах, ранее занимавшихся регистрацией – внести их в государственный кадастр недвижимости, а затем выслать вам один экземпляр кадастрового паспорта. Но, как правило, на практике этого не происходит.
Конечно, в 2017 году закон не предусматривает обязательного проведения межевания садовых участков при их регистрации, но задумайтесь, ведь без уточнения границ сведения о них просто будут отсутствовать и, при возникновении каких-либо споров или при заключении сделки с участком, могут просто возникнуть проблемы или сомнения.
Поэтому лучшим вариантом будет обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план земельного участка, а потом жить со спокойной душой, зная, что вы не нарушаете чужих границ. Следует уточнить у кадастрового инженера при заключении договора, в каком виде будет готовый документ. Потому что для кадастровой палаты он должен быть представлен только на электронном носителе.
Если ваш участок уже стоит на кадастровом учете, значит, регистрационные действия в его отношении становятся возможными. Гораздо проще будет оформить право собственности в 2017 году, если у вас имеются какие-то старые документы, подтверждающие передачу земли вам. Обратите внимание, что членская книжка для Росреестра не является основанием признания права собственности. Документами-основаниями могут быть акты или постановления гос. органов, свидетельства. Исключениями являются участки для ЛПХ. Для таких участков основанием может также являться выписка из похозяйственной книги.
Документы, которые потребуется предоставить в Росреестр для приватизации, или, говоря юридическим языком, в данном случае регистрации права собственности:
- заявление и удостоверение личности – запомните раз и навсегда, что в любом органе для любой государственной услуги нужно всегда писать заявление и показывать паспорт;
- старый документ, подтверждающий передачу вам земельного участка в оригинале и с обычной копией;
- бумаги, подтверждающие оплату государственной пошлины, предоставлять не обязательно, так как регистратор самостоятельно будет просматривать информацию о вашем платеже во внутренней системе, но если уж решили сдать в общем пакете документов и ее, то также снимите копию и приложите к общему перечню.
Как видите, если у вас есть старый документ, все достаточно просто. Теперь регистратор будет осуществлять правовую экспертизу ваших документов, и по итогу примет решение.
Срок всей этой процедуры составляет 10 рабочих дней, но на практике чаще всего это быстрее (исключением является Санкт-Петербург). Государственная пошлина составляет 350 рублей. Если собственников несколько, каждый отдельно уплачивает часть госпошлины соответственно своей доле.
Пример: Земельный участок в 1993 году был передан двум сестрам, на каком праве, из текста документа однозначно установить не удается. При таких обстоятельствах сестры все же могут обращаться за регистрацией права долевой собственности на этот земельный участок, в этом случае каждая оплатит по 175рублей.
Если на руках нет землеотводной документации
Гораздо сложнее, но тоже решаемо, если документов нет. Для того, чтобы их получить, сперва нужно обратиться в управление садового товарищества или, если там документов не найдется, в местную администрацию, на территории которой находится ваше товарищество. Скорее всего, каких-нибудь архивах найдется документ, подтверждающий ваше право на участок. Нужно взять его или его нотариально удостоверенную копию, снять обычную копию и отправляться в Росреестр с заявлением о регистрации.
Если документов все же нигде нет, то нужно направить заявление в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении вам в собственность данного земельного участка, предоставив все документы, которые они потребуют. Срок рассмотрения заявления не должен превышать 14 календарных дней.
К сведению: все документы, которые госорганы могут запросить у других органов, они должны запрашивать в порядке межведомственного взаимодействия. В данном случае это, к примеру, учредительные документы садового товарищества.
Если и в этом случае положительного решения принято не будет, то последним шагом будет обращение в суд.
Порочный круг при обращении в суд
Часто бывает, что граждане, пожелавшие оформить земельный участок в садовом товариществе, попадают в порочный круг. Для того, чтобы через суд признать за вами право собственности на участок, судья требует межевую документацию, а кадастровому инженеру, чтобы составить межевой план, нужны землеотводные документы.
И многие люди просто не знают, как выйти из этой ситуации.
Исходя из судебной практики, в 2017 году можно попробовать попросить кадастрового инженера о том, чтобы он сделал план участка в таких границах, которыми вы пользуетесь сейчас, чтобы увидеть, не нарушают ли границы территорию других владений, не переходит ли в рамки земли, на которых не должно быть собственности, и так далее. Если кадастровый инженер отказывается это делать без землеотводной документации, можно ходатайствовать в порядке судебного процесса о принуждении его к этой процедуре.